Kết nối sự kiện. Giải mã thông tin.

Xu hướng

Giảm 70% phí chuyển đất nông nghiệp sang đất ở

Chính phủ Việt Nam ban hành Nghị quyết quy định cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn trong thi hành Luật Đất đai, chính thức giảm 70% số tiền chênh lệch phải nộp khi hộ gia đình và cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp (bao gồm đất vườn, ao) sang đất ở trong hạn mức giao đất ở tại địa phương. Cụ thể, người dân sẽ chỉ phải nộp 30% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và giá đất nông nghiệp, thay vì 100% chênh lệch như quy định trước đây tại Nghị định 103/2024/NĐ-CP.

Giảm 70% tiền chuyển đất nông nghiệp sang đất ở

Nội dung tại Nghị quyết quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai chính thức có hiệu lực, quy định hộ gia đình và cá nhân chỉ phải nộp 30% chênh lệch tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích đất nông nghiệp sang đất ở (đất thổ) trong hạn mức giao đất ở tại địa phương, giảm 70% so với mức 100% hiện hành.

Tổ chức sử dụng đất nông nghiệp không trực tiếp sản xuất phải nộp thuế

Nghị định số 292/2025/NĐ-CP quy định các tổ chức, đơn vị được Nhà nước giao đất nông nghiệp nhưng không trực tiếp sử dụng để sản xuất mà cho tổ chức hoặc cá nhân khác thuê hoặc nhận thầu, phải nộp 100% thuế sử dụng đất nông nghiệp trong thời gian chưa bị thu hồi đất theo Luật Đất đai.

Hạn chế tách thửa đất theo bản án Tòa án

Nghị quyết mới quy định trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định của Luật Đất đai thì không thực hiện tách thửa, trừ trường hợp bản án hoặc quyết định của Tòa án có hiệu lực thi hành trước ngày 01 tháng 8 năm 2024.

Quy định mới về cấp Giấy chứng nhận cho đất sử dụng ổn định

Theo Nghị quyết mới của Quốc hội, hộ gia đình và cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 trở về sau thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của Luật Đất đai.

Đề xuất cấp sổ đỏ đất vi phạm Luật Đất đai trước 2014

Bộ Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn đề xuất sửa đổi, bổ sung quy định về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 2014-07-01. Theo đó, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất vi phạm trước thời điểm này sẽ được xem xét cấp giấy chứng nhận, trừ điều kiện phải phù hợp với quy hoạch thu hồi đất để thực hiện dự án.

Quốc hội thông qua Nghị quyết tháo gỡ vướng mắc Luật Đất đai

Sáng ngày 11 tháng 12 năm 2025, Quốc hội Việt Nam biểu quyết thông qua Nghị quyết quy định một số cơ chế, chính sách nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong việc tổ chức thi hành Luật Đất đai. Nghị quyết này bổ sung các quy định về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tách thửa đất, hợp thửa đất, và hệ thống thông tin về đất đai.

Miễn đấu giá đất cho dự án tại Khu thương mại tự do TP.HCM

Theo Nghị quyết được Quốc hội thông qua ngày 11 tháng 12 năm 2025, các dự án thực hiện trong Khu thương mại tự do TP.HCM (trừ dự án nhà ở thương mại) được miễn đấu giá, đấu thầu đất để đẩy nhanh thu hút đầu tư và phát triển hạ tầng, đây là cơ chế chưa có trong Luật Đất đai đối với dự án sản xuất, kinh doanh.

HĐND cấp tỉnh xem xét thu hồi đất còn lại

Nghị quyết về tổ chức thi hành Luật Đất đai đã bổ sung trường hợp Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng. Nếu chủ đầu tư đã thỏa thuận được trên 75% diện tích đất và trên 75% số lượng người sử dụng đất, Hội đồng nhân dân cấp tỉnh có quyền xem xét, thông qua việc thu hồi phần diện tích đất còn lại để giao đất, cho thuê đất cho chủ đầu tư.

HoREA kiến nghị sửa quy định giá đất dự án BT

Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) đã gửi văn bản kiến nghị đến Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Ủy ban Kinh tế – Tài chính của Quốc hội và các bộ ngành, đề xuất sửa đổi Khoản 5 Điều 5 của dự thảo Nghị quyết về tháo gỡ vướng mắc trong thi hành Luật Đất đai và sửa đổi Khoản 7 Điều 6 của dự thảo Nghị quyết 98/2023/QH15 về cơ chế đặc thù phát triển TP HCM. HoREA kiến nghị thời điểm xác định giá đất thanh toán cho hợp đồng BT ký trước ngày 1 tháng 1 năm 2021 phải là thời điểm ký hợp đồng hoặc thời điểm bàn giao công trình.

Quốc hội xem xét tháo gỡ vướng mắc Luật Đất đai

Quốc hội khóa XV đang xem xét dự thảo Nghị quyết quy định một số cơ chế, chính sách nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai, dự kiến thông qua tại kỳ họp thứ 10.

Người dân kiến nghị điều chỉnh giá đất đền bù dự án

Người dân tại khu vực giải phóng mặt bằng nút giao Phạm Tu - Xa La đã kiến nghị chính quyền phường Thanh Liệt điều chỉnh, xây dựng lại phương án giá đất đền bù cho hơn 100 hộ dân. Kiến nghị này được đưa ra vì khu vực đất dự án đã chuyển từ 'xã' sang 'phường' trước ngày 01/07/2025, dẫn đến giá đền bù cần phải được áp dụng theo mức giá của phường cao hơn theo Luật Đất đai.

HoREA góp ý dự thảo Nghị quyết thi hành Luật Đất đai

Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) đã gửi văn bản góp ý lên Quốc hội Việt Nam về dự thảo Nghị quyết quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn trong thi hành Luật Đất đai. Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu chỉ ra rằng cách tính tiền sử dụng đất bằng bảng giá đất nhân hệ số điều chỉnh đang khiến mức nghĩa vụ tài chính của doanh nghiệp cao hơn nhiều so với phương pháp thặng dư.

HoREA đề nghị hệ số định giá đất riêng cho dự án

Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) đã gửi văn bản góp ý lên Quốc hội về dự thảo Nghị quyết tháo gỡ khó khăn trong thi hành Luật Đất đai. HoREA cho rằng việc áp dụng công thức 'bảng giá đất nhân hệ số điều chỉnh' là chưa hợp lý, khiến chi phí đất đội cao bất thường. HoREA đề xuất chia Hệ số K thành K1 (chung), K2 (bồi thường), và K3 (hệ số riêng áp dụng cho các dự án bất động sản để tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất), đồng thời kiến nghị UBND cấp tỉnh quyết định hệ số K3.

Chính phủ đề xuất cơ chế thu hồi 25% đất còn lại

Trong dự thảo nghị quyết tháo gỡ vướng mắc Luật Đất đai, Chính phủ đề xuất bổ sung 3 trường hợp Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội, trong đó có cơ chế cho phép Hội đồng nhân dân cấp tỉnh (HĐND cấp tỉnh) thu hồi 25% diện tích đất còn lại nếu chủ đầu tư đàm phán được trên 75% diện tích và hơn 75% số người có đất đồng thuận.

Đại biểu Quốc hội thảo luận nút thắt định giá đất

Chiều ngày 1 tháng 12 năm 2025, nhiều đại biểu Quốc hội tiếp tục thảo luận về nội dung định giá đất trong dự thảo Nghị quyết, coi đây là “nút thắt lớn nhất” trong triển khai Luật Đất đai mới. Đại biểu Cầm Hà Chung (Đoàn Phú Thọ) bày tỏ lo ngại rằng việc áp dụng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất K ở mức lớn sẽ tạo ra “cú sốc” tài chính cho người dân và doanh nghiệp.

Quy định Tách thửa đất theo Luật Đất đai

Điều 220 của Luật Đất đai quy định các nguyên tắc và điều kiện đối với việc tách thửa đất. Các điều kiện bao gồm thửa đất phải đã được cấp giấy chứng nhận, còn trong thời hạn sử dụng, không có tranh chấp và phải đảm bảo diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

HoREA kiến nghị xác định giá đất thanh toán dự án BT

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã gửi văn bản góp ý tới Ủy ban Thường vụ Quốc hội về dự thảo Nghị quyết tháo gỡ vướng mắc Luật Đất đai. HoREA đề nghị bổ sung quy định về thời điểm xác định giá đất đối với diện tích đất thanh toán cho hợp đồng BT, kiến nghị ấn định thời điểm này là thời điểm ký hợp đồng BT hoặc thời điểm nhà đầu tư hoàn thành bàn giao toàn bộ công trình, nhằm giải quyết vướng mắc cho hàng trăm dự án.

HoREA đề xuất sửa đổi cơ chế tính tiền sử dụng đất

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã gửi văn bản góp ý bổ sung cho dự thảo Nghị quyết của Quốc hội nhằm quy định các cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn trong thi hành Luật Đất đai. HoREA đề xuất hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) nên được áp dụng linh hoạt cho từng dự án, khu vực để tránh đẩy giá bán căn hộ lên quá cao.

HoREA đề xuất miễn thu tiền sử dụng đất bổ sung

Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) đề xuất bổ sung quy định cho phép không thu khoản tiền nộp bổ sung liên quan đến thời gian chưa tính tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất, áp dụng đối với các trường hợp doanh nghiệp không có lỗi, trong quá trình đóng góp ý kiến về Dự thảo Nghị quyết của Quốc hội nhằm tháo gỡ vướng mắc trong thi hành Luật Đất đai.

Quốc hội thảo luận dự thảo Nghị quyết thi hành Luật Đất đai

Sáng ngày 19 tháng 11 năm 2025, Quốc hội Việt Nam đã tiến hành thảo luận tại tổ về dự thảo nghị quyết quy định một số cơ chế và chính sách để tháo gỡ khó khăn trong việc tổ chức thi hành Luật Đất đai, tập trung vào vấn đề giá đất và thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sang đất ở.

Đại biểu Lợi đề xuất miễn thu tiền chuyển mục đích sử dụng đất

Đại biểu Nguyễn Văn Lợi đề xuất rằng Nghị quyết về thi hành Luật Đất đai nên được xây dựng theo hướng tạo điều kiện thuận lợi cho người dân, thậm chí có thể miễn tiền thu đất đai khi chuyển mục đích sử dụng đất thổ cư, và chỉ thu thuế khi đất này được đưa vào thị trường buôn bán.

Đại biểu Quốc hội thảo luận dự thảo Nghị quyết về Luật Đất đai

Ngày 19 tháng 11 năm 2025, các đại biểu Quốc hội Việt Nam thảo luận tại tổ về dự thảo Nghị quyết quy định một số cơ chế, chính sách nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai. Đại biểu Hoàng Văn Cường đồng tình cao với đề xuất mức thu 30% phần chênh lệch nếu đất chuyển đổi nằm trong hạn mức đất ở, trong khi Đại biểu Đỗ Đức Hồng Hà đề nghị cân nhắc quy định thống nhất một tỉ lệ phần trăm để đảm bảo công bằng giữa các địa phương.

Đề xuất 'quy tắc 75%' thu hồi đất

Dự thảo Nghị quyết của Quốc hội quy định về tổ chức thi hành Luật Đất đai đề xuất áp dụng 'quy tắc 75%', theo đó, Nhà nước sẽ hỗ trợ thu hồi phần diện tích đất còn lại đối với các dự án đầu tư đã thỏa thuận được với trên 75% diện tích và 75% số lượng người sử dụng đất.

Chính phủ trình Quốc hội dự thảo Nghị quyết Luật Đất đai

Chính phủ Việt Nam đã trình Quốc hội dự thảo Nghị quyết quy định về một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn trong thi hành Luật Đất đai. Đề xuất này, được Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường Trần Đức Thắng trình bày, bổ sung 3 trường hợp Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội, bao gồm: thực hiện dự án khu thương mại tự do/trung tâm tài chính quốc tế; thu hồi phần diện tích đất còn lại khi đã thỏa thuận được trên 75% diện tích và số lượng người sử dụng đất; và tạo quỹ đất để thanh toán dự án BT.

Ủy ban Kinh tế thẩm tra đề xuất thu hồi đất của Chính phủ

Ông Phan Văn Mãi, Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế và Tài chính của Quốc hội, đã trình bày báo cáo thẩm tra về dự thảo Nghị quyết sửa đổi Luật Đất đai của Chính phủ. Ủy ban đề nghị Chính phủ làm rõ cơ sở đề xuất tỉ lệ 75% diện tích và 75% số lượng người đồng thuận trong cơ chế thu hồi đất còn lại, đồng thời nhấn mạnh việc xử lý cần phải bảo đảm quyền lợi của người dân theo quy định của Hiến pháp.

Chính phủ đề xuất cơ chế tính tiền sử dụng đất mới

Chính phủ Việt Nam trình dự thảo Nghị quyết quy định một số cơ chế, chính sách nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai lên Quốc hội Việt Nam tại kỳ họp thứ 10, trong đó đề xuất các mức thu tiền sử dụng đất khi chuyển từ đất vườn, ao, đất nông nghiệp sang đất ở là 30%, 50% hoặc 100% phần chênh lệch tùy thuộc vào hạn mức đất chuyển đổi.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường rà soát sửa đổi Luật khoáng sản

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà yêu cầu Bộ Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn khẩn trương rà soát và tham mưu sửa đổi các quy định tại Luật Địa chất và khoáng sản, Luật Đất đai liên quan đến việc khai thác khoáng sản làm vật liệu xây dựng thông thường, nhằm bảo đảm nguồn vật liệu xây dựng cho các dự án quan trọng quốc gia trong thời gian tới.

Chủ tịch VARS đề xuất giải pháp thị trường bền vững

Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), đề xuất cần đa dạng hóa nguồn vốn, khuyến khích quỹ đầu tư và trái phiếu bất động sản, giảm phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng, đồng thời đẩy nhanh hoàn thiện các bộ luật trụ cột như Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản.