Nhà đầu tư chuyển hướng sang đất nền ven đô
Do giá chung cư tại Hà Nội tăng quá cao và có dấu hiệu chững lại, nhiều nhà đầu tư bất động sản đã bắt đầu chuyển hướng quay lại thị trường đất nền tại các khu vực ven đô Hà Nội.
Chủ đầu tư tạo buổi mở bán thâu đêm để ép khách
Ông Phan Đình Phúc, Tổng giám đốc Seenee, cho biết các chủ đầu tư bất động sản đã cố ý tạo ra các buổi mở bán và ra hàng thâu đêm suốt sáng, đi kèm với các chính sách mua hàng ưu đãi chỉ có trong thời gian đó, nhằm mục đích tạo tâm lý khan hàng và đẩy khách hàng vào thế tâm lý không ổn định để chốt sản phẩm.
Chủ đầu tư nới lỏng quy trình booking, tạo cầu ảo
Ông Phan Đình Phúc, Tổng giám đốc Seenee, chia sẻ rằng các chủ đầu tư bất động sản đã thay đổi quy trình đăng ký giữ chỗ (booking) bằng cách không còn yêu cầu hồ sơ khách hàng kèm theo khi sàn môi giới chuyển tiền booking về, mà chỉ cần số lượng tiền chuyển là đủ. Sự thay đổi này cho phép một người đứng tên 10 đến 20 booking ảo, tạo ra cầu ảo trên thị trường.
Chủ đầu tư găm hàng tại dự án Thủ Đức (TPHCM)
Tại một dự án bất động sản gồm 845 căn hộ ở Thủ Đức (cũ), Thành phố Hồ Chí Minh, chủ đầu tư đã ghi nhận gần 1.500 lượt đăng ký giữ chỗ (booking) mặc dù dự án đang trong quá trình đóng cọc thử tải. Đến ngày giới thiệu dự án, chủ đầu tư đã găm hàng, khiến các sàn môi giới không thể chốt được căn hộ cho khách hàng.
Chủ đầu tư ra hàng nhỏ giọt tại dự án Quận 9 (TPHCM)
Tại một dự án biệt thự và nhà phố liên kế ở Quận 9 (cũ), Thành phố Hồ Chí Minh, sau khi khách hàng đã đặt cọc, chủ đầu tư chỉ ra hàng nhỏ giọt, gây bức xúc cho các sàn môi giới và người mua.
Chủ đầu tư lợi dụng booking ảo để đẩy giá bất động sản
Các chủ đầu tư bất động sản đã lợi dụng mô hình booking ảo để đẩy giá bán chính thức cao hơn nhiều so với giá dự kiến (rumo). Ví dụ, giá rumo 49 triệu đồng/m2 được bán với giá 69 triệu đồng/m2, hoặc giá rumo 100 triệu đồng/m2 được bán với giá 160 triệu đồng/m2, tạo mặt bằng giá mới cao hơn thực tế.
Mô hình booking ảo làm méo mó thị trường bất động sản
Mô hình đăng ký giữ chỗ (booking) hiện tại trên thị trường bất động sản đã bị lạm dụng, dẫn đến tình trạng chủ đầu tư ghim hàng, tạo khan hiếm giả (cầu ảo lớn hơn cung), và đẩy giá bất động sản lên cao bất thường so với giá trị thực.
Chủ đầu tư giới hạn hồ sơ sang tên thứ cấp tại dự án Quận 9
Tại một dự án hàng chục ngàn căn hộ đã bàn giao vài năm ở Quận 9 (cũ), Thành phố Hồ Chí Minh, khi môi giới dẫn khách hàng lên làm thủ tục sang tên, chủ đầu tư chỉ giải quyết 5 đến 7 hồ sơ mỗi buổi, khiến khách hàng phải chờ đợi lâu.
Nhà đầu tư mua đất nền quy mô nhỏ tại Hòa Lạc
Từ đầu tháng 8 năm 2025, nhóm nhà đầu tư bất động sản do bà Trần Thị Ngọc dẫn đầu đã mua một số lô đất nền tại khu vực Hòa Lạc, với diện tích mỗi lô dao động từ 80 m² đến 300 m².
Dòng tiền hoạt động của CĐT BĐS cải thiện
Dòng tiền hoạt động (CFO) của các chủ đầu tư bất động sản đã cải thiện trong Quý 3 năm 2025 nhờ vào các khoản ứng trước từ khách hàng. Các đơn vị dẫn đầu về khoản ứng trước là VHM (Vinhomes), DXG (Đất Xanh), và VPI (Văn Phú Invest).
Tổng nợ vay các chủ đầu tư BĐS tăng
Tổng nợ của phần lớn các chủ đầu tư bất động sản đã tăng 40% so với cùng kỳ năm 2024 trong Quý 3 năm 2025, đẩy đòn bẩy nợ vay (Nợ/EBITDA) lên mức 4,4 lần. Các công ty VHM (Vinhomes), HPX (Hải Phát), và SJS (Sông Đà) ghi nhận mức tăng trưởng nợ vay lớn nhất nhằm tài trợ cho dự án mới.
Ba Luật Bất động sản sửa đổi dự kiến có hiệu lực năm 2025
Các luật sửa đổi, bao gồm Luật Đất đai, Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Nhà ở, dự kiến có hiệu lực thi hành từ năm 2025, tạo thêm động lực và kỳ vọng tích cực cho doanh nghiệp và nhà đầu tư bất động sản tại Việt Nam.
Nhà đầu tư buộc phải bán tháo đất nền 2022
Do áp lực lãi vay tăng đột ngột, hơn 25% nhà đầu tư bất động sản đã buộc phải bán tháo tài sản, đặc biệt là đất nền, trong năm 2022.