Luật Xây dựng (sửa đổi) có hiệu lực, bãi bỏ thủ tục thẩm định việc thực hiện thiết kế kỹ thuật và bản vẽ thi công đối với các công trình, dự án xây dựng đã có thiết kế cơ sở được duyệt. Chủ đầu tư chịu trách nhiệm kiểm soát thiết kế xây dựng sau khi được duyệt.
Phó Chủ tịch UBND thành phố Hải Phòng đề nghị chủ đầu tư và địa phương phấn đấu khởi công dự án Khu công nghiệp Trấn Dương – Hòa Bình (khu A) vào dịp đầu Xuân Bính Ngọ 2026.
Thành phố Hồ Chí Minh (TPHCM) dự kiến triển khai các thủ tục và công bố thông tin để lựa chọn chủ đầu tư cho 8 dự án nhà ở xã hội (dự kiến cung cấp 28.000 căn) vào tháng 1 năm 2026. Quá trình lựa chọn chủ đầu tư sẽ được rút ngắn xuống còn 45 ngày nhờ áp dụng cơ chế đặc thù theo Nghị quyết 201.
Quy định mới về cách tính thuế sử dụng đất có hiệu lực tại TP.HCM, khiến giá bán các dự án bất động sản mới mở bán sau thời điểm này sẽ được tính dựa trên chi phí thuế sử dụng đất mà chủ đầu tư phải nộp, dự kiến làm tăng giá bán căn hộ.
Theo quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, việc phân lô bán nền (chuyển nhượng đất đã có hạ tầng cho người dân tự xây) trong các khu vực 1/500 tại các phường, quận, thành phố thuộc đô thị loại đặc biệt, I, II, III (ước tính khoảng 105 đô thị) đã bị cấm. Chủ đầu tư tại các khu vực này bắt buộc phải xây nhà bán.
Trong dự thảo nghị định quy định xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng, Bộ Xây dựng đề xuất tăng mức phạt tiền đối với hành vi chủ đầu tư kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai nhưng không đủ điều kiện theo quy định, từ mức hiện hành 400-600 triệu đồng lên mức từ 800 triệu đến 1 tỷ đồng.
Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh đã kiểm tra và phối hợp với cơ quan liên quan xử lý vi phạm, yêu cầu chủ đầu tư xoá tên, hủy hợp đồng và thu hồi hàng trăm căn hộ nhà ở xã hội đã bán không đúng đối tượng, nhằm xử lý hiện tượng trục lợi tại các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh.
Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh yêu cầu chủ đầu tư hủy hợp đồng và thu hồi 54 căn hộ tại Dự án khu nhà ở chung cư cho người thu nhập thấp tại Khu nhà ở Bắc Từ Sơn, phường Đồng Nguyên, do đã được bán không đúng đối tượng.
Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh yêu cầu chủ đầu tư hủy hợp đồng và thu hồi 7 căn nhà tại Dự án Khu nhà ở xã hội tại phường Tân Hồng, do đã được bán không đúng đối tượng.
Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh yêu cầu chủ đầu tư hủy hợp đồng và thu hồi 9 căn nhà tại Dự án Khu nhà ở xã hội tại phường Khắc Niệm, do đã được bán không đúng đối tượng.
Nghị quyết mới được Quốc hội Việt Nam thông qua quy định chủ đầu tư sẽ được ứng trước kinh phí để chi trả số tiền theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và tiền chênh lệch giữa số tiền tính theo mức trung bình của giá đất đã thỏa thuận.
Nghị quyết về tổ chức thi hành Luật Đất đai đã bổ sung trường hợp Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng. Nếu chủ đầu tư đã thỏa thuận được trên 75% diện tích đất và trên 75% số lượng người sử dụng đất, Hội đồng nhân dân cấp tỉnh có quyền xem xét, thông qua việc thu hồi phần diện tích đất còn lại để giao đất, cho thuê đất cho chủ đầu tư.
Thị trường bất động sản Việt Nam gần đây xuất hiện loại phí dịch vụ, một khoản phí trung gian (thường từ 100 triệu đến 1 tỷ đồng/căn nhà) được thu bởi đơn vị môi giới hoặc tư vấn thông qua tài khoản cá nhân, được xem là biến tướng của việc mua bán chênh lệch so với giá gốc của chủ đầu tư.
Cơ quan chức năng trên nền tảng khiếu nại của tỉnh Chiết Giang đã trả lời rằng hồ sơ khiếu nại của một chủ nhà về việc chủ đầu tư giảm giá chỗ đỗ xe là 'Đủ điều kiện lập án' (Qualified for case filing). Chủ nhà này đã mua chỗ đỗ với giá 240.000 tệ vào năm 2023.
Tại khu Zhengrong Fu thuộc quận Hán Dương, Vũ Hán, chủ đầu tư đã gán nợ chỗ đỗ xe cho nhà thầu do thiếu tiền mặt, dẫn đến việc nhà thầu phải bán tháo với mức giá chỉ 20.000 tệ (hơn 70 triệu đồng).
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà yêu cầu xây dựng bộ hồ sơ đơn giản, rõ ràng cho quy trình xét duyệt mua nhà ở xã hội. Theo đó, cơ quan quản lý sẽ xác nhận điều kiện của người lao động, và Sở Xây dựng sẽ tổng hợp danh sách để chủ đầu tư tổ chức bốc thăm công khai.
Bộ Xây dựng yêu cầu các chủ đầu tư phải căn cứ vào kịch bản biến đổi khí hậu và nước biển dâng mới nhất của Bộ Nông nghiệp và Môi trường, cùng chuỗi số liệu thủy hải văn, khí hậu thu thập cả năm 2025 để tính toán và đề xuất các giải pháp kỹ thuật đảm bảo an toàn, bền vững cho dự án.
Tổ công tác 1645 do ông Nguyễn Toàn Thắng đứng đầu đã đồng ý cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu chỗ đậu xe ô tô tầng hầm (diện tích 938 m2, tương ứng 63 ô xe) tại Chung cư Lô H1-09, Phường Cát Lái, cho chủ đầu tư. Quyết định này được đưa ra dựa trên xác định tầng hầm là sở hữu của chủ đầu tư.
Chủ đầu tư dự án Jade Lake Residence đang gấp rút hoàn tất hồ sơ pháp lý để xin cấp sổ đỏ cho từng căn hộ trong dự án.
Nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất đối với các dự án bất động sản tăng mạnh sau khi Luật Đất đai 2024 và Nghị định 103/2024/NĐ-CP có hiệu lực, chiếm tỷ trọng lớn nhất trong cơ cấu chi phí phát triển bất động sản và buộc chủ đầu tư phải nâng giá bán căn hộ.
Phần mặt bằng còn lại thuộc Dự án thành phần 4 (bồi thường, hỗ trợ, tái định cư) đoạn qua tỉnh Tây Ninh dự kiến sẽ được bàn giao cho chủ đầu tư.
Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) đề nghị bổ sung quy định pháp luật về xử phạt vi phạm hành chính nghiêm minh đối với các trường hợp chủ đầu tư không công bố đầy đủ, chính xác thông tin về sản phẩm và dự án bất động sản trước khi giao dịch, hoặc đưa ra giao dịch các sản phẩm chưa đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Chủ đầu tư Dự án cải tạo, nâng cấp đê hữu sông Đáy tại tỉnh Ninh Bình đã thực hiện giảm trừ gần 50 tỷ đồng dự toán chi phí theo kiến nghị của Kiểm toán Nhà nước.
Chủ đầu tư Dự án xây dựng Bệnh viện Sản nhi tỉnh Ninh Bình đã thực hiện giảm trừ hơn 13 tỷ đồng chi phí theo yêu cầu của cơ quan kiểm toán.
Dự án Nhà ở xã hội Thượng Thanh (Rice Long Châu) tại Hà Nội đã trở thành dự án nhà ở xã hội đầu tiên tại Hà Nội mà chủ đầu tư triển khai nhận hồ sơ đăng ký mua/thuê mua căn hộ theo hình thức trực tuyến.
Chủ đầu tư đã tổ chức cuộc họp khẩn cấp cùng Ủy ban nhân dân (UBND) tỉnh Lâm Đồng để thống nhất và lựa chọn phương án mở tuyến đường tạm vào phía taluy dương nhằm khắc phục tình trạng chia cắt giao thông trên đèo Mimosa.
Bộ Xây dựng đã gửi văn bản tới Ủy ban Nhân dân các địa phương nhằm chấn chỉnh việc nộp hồ sơ mua, bán nhà ở xã hội. Bộ yêu cầu các chủ đầu tư kéo dài thời gian tiếp nhận hồ sơ nếu lượng người nộp đông, công khai thông tin dự án ít nhất 30 ngày trước khi nhận hồ sơ, và phối hợp với công an địa phương đảm bảo an ninh trật tự.
Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) đề xuất bổ sung quy định pháp luật về xử phạt vi phạm hành chính nghiêm minh đối với trường hợp chủ đầu tư không công bố đầy đủ và chính xác thông tin về dự án và sản phẩm bất động sản trước khi đưa vào giao dịch. Đề xuất này nằm trong văn bản góp ý được gửi vào ngày 19 tháng 11 năm 2025.
Dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Tiên Thanh, tổng vốn đầu tư hơn 4.597 tỷ đồng, đã hoàn thành giải phóng mặt bằng 119,56 ha trên tổng quy mô 410,46 ha và toàn bộ diện tích này đã được bàn giao cho chủ đầu tư.
Chủ đầu tư dự án Khu công nghiệp Tiên Thanh đã tiến hành san lấp khoảng 2,5 ha diện tích mặt bằng đã nhận bàn giao, đồng thời triển khai các công tác tạm phục vụ thi công các công trình hạ tầng kỹ thuật.
Các căn hộ nhà ở xã hội bị chủ đầu tư thu hồi (dù vẫn có cư dân đang ở như trường hợp của anh Nguyễn Văn Việt) đã bị môi giới chào bán lại trên các hội nhóm Facebook với mức giá chênh lệch lớn, lên tới 55 - 57 triệu đồng/m² (so với giá bán thực tế hơn 16 triệu đồng/m²), cam kết người mua mới sẽ được vào tên trực tiếp từ chủ đầu tư.
Bí thư Thành ủy Hải Phòng yêu cầu các địa phương tập trung thực hiện các biện pháp cưỡng chế thu hồi đất đối với các khu công nghiệp (KCN) đang chậm trễ giải phóng mặt bằng, đồng thời yêu cầu chủ đầu tư tổ chức thi công ngay, chậm nhất sau 1 tháng có mặt bằng.
Tại một dự án chung cư cao cấp ở khu vực Cầu Giấy, các căn hộ 1 phòng ngủ và studio được báo giá chênh lên tới 400 triệu đồng/căn so với giá niêm yết của chủ đầu tư, do nguồn cung khan hiếm.
Trong dự thảo Nghị định xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng, Bộ Xây dựng đề xuất phạt tiền từ 260 triệu đến 280 triệu đồng đối với hành vi không dành đủ diện tích đất để xây dựng nhà ở xã hội. Biện pháp khắc phục hậu quả là buộc chủ đầu tư phải dành quỹ đất hoặc đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật.
Bộ Xây dựng đề xuất phạt tiền từ 200 triệu đến 260 triệu đồng đối với chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội có hành vi chuyển nhượng quyền sử dụng đất để cá nhân tự xây dựng nhà ở.
Dự thảo Nghị định của Bộ Xây dựng đề xuất xử phạt đối với các chủ đầu tư chậm nộp hồ sơ đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho bên mua hoặc thuê mua nhà ở. Mức phạt cao nhất được đề xuất là từ 500 triệu đồng đến 1 tỷ đồng nếu chậm nộp từ 12 tháng trở lên với 200 căn hộ hoặc nhà ở riêng lẻ vi phạm trở lên.
Đại biểu Quốc hội Nguyễn Anh Trí (Đoàn Hà Nội), trong buổi thảo luận Dự án Luật Xây dựng (sửa đổi), đề nghị không quy định chủ đầu tư có quyền tự giám sát thi công xây dựng công trình nhằm tránh tình trạng "vừa đá bóng vừa thổi còi", khẳng định việc giám sát phải do đơn vị tư vấn giám sát độc lập thực hiện.
Theo dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung Nghị định 16/2022/NĐ-CP, hành vi chủ đầu tư chậm nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) từ 12 tháng trở lên đối với 200 căn hộ hoặc nhà ở riêng lẻ trở lên sẽ bị phạt tiền từ 500 triệu đồng đến 1 tỷ đồng.
TP. Hà Nội đã đưa 321 dự án vốn ngoài ngân sách có sử dụng đất ra khỏi danh sách chậm triển khai, trong đó có 242 dự án chủ đầu tư đã khắc phục tồn tại, hoàn thiện thủ tục và đưa đất vào sử dụng.
Dự án nhà ở xã hội Kim Hoa bắt đầu nhận hồ sơ đăng ký mua từ đầu tháng 11 năm 2025. Chủ đầu tư công bố mức giá bán là gần 20,2 triệu đồng/m2 (đã gồm thuế VAT và phí bảo trì), thấp hơn khoảng 1 triệu đồng/m2 so với mức tạm tính được công bố hồi tháng 4 năm 2025. Trong đợt mở bán đầu tiên, 480 căn hộ đã được tung ra thị trường.
Cơ quan thanh tra Thành phố Hải Phòng yêu cầu chủ đầu tư của 4 dự án nhà ở xã hội phải thanh lý hợp đồng, trả lại tiền cho người mua, và thu hồi lại 14 căn hộ đã bán sai đối tượng do người mua kê khai thông tin về nghề nghiệp, thu nhập, hoặc nhà ở không đúng quy định. Yêu cầu này được ban hành trong Kết luận thanh tra ngày 28/10/2025.
Dự án bất động sản The Privé đã được chủ đầu tư mang ra Hà Nội để đón khách Bắc và giới thiệu sản phẩm trong tháng 9 năm 2025.
Trong Quý III năm 2025, một số chủ đầu tư dự án bất động sản nghỉ dưỡng đã áp dụng mức giá bán giảm từ 5-7% so với mức trước đó nhằm mục đích kích cầu và đẩy nhanh tốc độ hấp thụ sản phẩm.
Hội đồng Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh (HĐND TP HCM) đã ban hành Nghị quyết 17/2025 quy định cơ chế ưu đãi đối với chủ đầu tư tham gia dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, bao gồm hỗ trợ 50% kinh phí xây dựng hạ tầng kỹ thuật bên ngoài (tối đa 10 tỷ đồng/dự án) và hỗ trợ 50% kinh phí di dời, cưỡng chế hộ dân.
Công ty Cổ phần BV Land đang tìm kiếm cơ hội và đàm phán với một số chủ đầu tư tại Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM), Bình Dương và Long An nhằm phát triển các dự án tại khu vực phía Nam. Công ty hy vọng sẽ có thêm dự án tại miền Nam vào năm 2026.
Tổng cục Quản lý đất đai ban hành văn bản ngày 2020-01-16 hướng dẫn rằng các dự án được chấp thuận chủ trương trước ngày 2014-07-01 có phần đất công xen cài phù hợp quy hoạch sẽ được Nhà nước thu hồi và giao cho chủ đầu tư mà không cần tổ chức đấu giá.
Năm 2020, chị Đặng Thị Loan đã mua lại một căn hộ nhà ở xã hội dạng thuê-mua tại khu NƠXH Ecohome 3 với tổng số tiền khoảng 900 triệu đồng, bao gồm 425 triệu đồng đã trả cho chủ đầu tư và gần 500 triệu đồng tiền chênh lệch cho chủ cũ. Do giao dịch xảy ra khi chưa đủ 5 năm theo quy định, chị Loan và chủ cũ chỉ lập vi bằng và ký hợp đồng ủy quyền.