Lãnh đạo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) và Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đánh giá giá bất động sản đã chững lại và đi ngang nhưng chưa có dấu hiệu giảm, với tỷ lệ hấp thụ của các dự án mới đạt khoảng 68–70%.
Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) đã gửi văn bản kiến nghị đến Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Ủy ban Kinh tế – Tài chính của Quốc hội và các bộ ngành, đề xuất sửa đổi Khoản 5 Điều 5 của dự thảo Nghị quyết về tháo gỡ vướng mắc trong thi hành Luật Đất đai và sửa đổi Khoản 7 Điều 6 của dự thảo Nghị quyết 98/2023/QH15 về cơ chế đặc thù phát triển TP HCM. HoREA kiến nghị thời điểm xác định giá đất thanh toán cho hợp đồng BT ký trước ngày 1 tháng 1 năm 2021 phải là thời điểm ký hợp đồng hoặc thời điểm bàn giao công trình.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã gửi văn bản góp ý đến Quốc hội Việt Nam về dự thảo Nghị quyết quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn trong thi hành Luật Đất đai.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đề xuất hệ số điều chỉnh giá đất K3 nên do Ủy ban Nhân dân (UBND) cấp tỉnh quyết định dựa trên từng dự án hoặc từng nhóm dự án bất động sản.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) kiến nghị Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh (UBND TP.HCM) ban hành các quyết định cá biệt về hệ số điều chỉnh giá đất nhằm áp dụng cho các nhóm dự án cùng loại, cùng khu vực hoặc dành riêng cho các dự án lớn và có tính chất đặc thù.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đề xuất tách hệ số điều chỉnh giá đất (K) thành ba nhóm riêng biệt: K1 áp dụng chung hàng năm, K2 dùng để tính bồi thường khi thu hồi đất, và K3 là hệ số riêng để tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất đối với các dự án bất động sản.
Theo báo cáo của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), hiện cả nước có 162 dự án BT (Xây dựng-Chuyển giao) đang bị ách tắc do chưa thể xác định được giá đất thanh toán, dù các công trình này đã hoàn thành và được bàn giao từ nhiều năm trước. Vướng mắc chính là do pháp luật chưa thống nhất về thời điểm tính giá đất.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã gửi văn bản góp ý tới Ủy ban Thường vụ Quốc hội về dự thảo Nghị quyết tháo gỡ vướng mắc Luật Đất đai. HoREA đề nghị bổ sung quy định về thời điểm xác định giá đất đối với diện tích đất thanh toán cho hợp đồng BT, kiến nghị ấn định thời điểm này là thời điểm ký hợp đồng BT hoặc thời điểm nhà đầu tư hoàn thành bàn giao toàn bộ công trình, nhằm giải quyết vướng mắc cho hàng trăm dự án.
Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) kiến nghị Chính phủ Việt Nam xây dựng Dự thảo Nghị quyết bổ sung quy định bắt buộc chủ đầu tư dự án bất động sản và quyền sử dụng đất phải công khai đầy đủ, chính xác thông tin sản phẩm bất động sản trước khi đưa ra giao dịch. Nội dung công khai cần làm rõ là các loại hình bất động sản đã được mã hóa, định danh trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.
Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) đề nghị bổ sung quy định pháp luật về xử phạt vi phạm hành chính nghiêm minh đối với các trường hợp chủ đầu tư không công bố đầy đủ, chính xác thông tin về sản phẩm và dự án bất động sản trước khi giao dịch, hoặc đưa ra giao dịch các sản phẩm chưa đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) kiến nghị Chính phủ Việt Nam chưa thành lập thí điểm mô hình “Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước thành lập”. HoREA bày tỏ lo ngại rằng việc thành lập tổ chức mới có thể dẫn đến tăng biên chế và tăng ngân sách Nhà nước, đồng thời có dấu hiệu trùng lặp chức năng với các cơ quan hiện có.
Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) đề nghị khẩn trương xây dựng Đề án sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản (kết hợp sửa đổi một số luật liên quan) nhằm tăng cường các cơ chế bảo đảm hoạt động kinh doanh bất động sản minh bạch, lành mạnh. Đề án này dự kiến được trình tại kỳ họp đầu tiên của Quốc hội Việt Nam Khóa XVI vào tháng 04 năm 2026 để xem xét.
Chiều ngày 19 tháng 11 năm 2025, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) đã gửi văn bản góp ý về "Dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về thí điểm mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước thành lập". Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu cho rằng hiện nay chưa thật sự cần thiết phải thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản.
Trong văn bản góp ý gửi ngày 19 tháng 11 năm 2025, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) đề xuất bổ sung quy định bắt buộc chủ đầu tư dự án bất động sản phải công bố đầy đủ thông tin sản phẩm trên Cổng thông tin của Bộ Xây dựng và Ủy ban Nhân dân (UBND) cấp tỉnh trước khi thực hiện giao dịch nhà ở hoặc quyền sử dụng đất.
Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) đề xuất bổ sung quy định pháp luật về xử phạt vi phạm hành chính nghiêm minh đối với trường hợp chủ đầu tư không công bố đầy đủ và chính xác thông tin về dự án và sản phẩm bất động sản trước khi đưa vào giao dịch. Đề xuất này nằm trong văn bản góp ý được gửi vào ngày 19 tháng 11 năm 2025.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), đề xuất mở rộng gói vay ưu đãi 145.000 tỷ đồng hiện tại cho người mua nhà thương mại có giá dưới 3 tỷ đồng/căn, thay vì chỉ dành cho nhà ở xã hội.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) kiến nghị Chính phủ giao Bộ Xây dựng ban hành quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật và suất đầu tư xây dựng hạ tầng riêng biệt. Mục đích là làm cơ sở xác định chi phí xây dựng hạ tầng đối với các dự án đầu tư xây dựng có tính đặc thù như dự án trên nền đất yếu, dự án lấn biển, hoặc dự án vùng sâu vùng xa.