Theo Nghị quyết mới của Quốc hội Việt Nam, kể từ ngày 1 tháng 1 năm 2026, người sử dụng đất khi chuyển đổi đất vườn, ao, đất nông nghiệp lên đất ở chỉ phải nộp 30% mức chênh lệch giá giữa hai loại đất đối với phần diện tích nằm trong hạn mức giao đất ở tại địa phương, và 50% mức chênh lệch cho phần diện tích vượt không quá 1 lần hạn mức.
Chính phủ Việt Nam ban hành Nghị quyết quy định cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn trong thi hành Luật Đất đai, chính thức giảm 70% số tiền chênh lệch phải nộp khi hộ gia đình và cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp (bao gồm đất vườn, ao) sang đất ở trong hạn mức giao đất ở tại địa phương. Cụ thể, người dân sẽ chỉ phải nộp 30% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và giá đất nông nghiệp, thay vì 100% chênh lệch như quy định trước đây tại Nghị định 103/2024/NĐ-CP.
Nghị quyết mới của Quốc hội quy định, nếu người sử dụng đất dành một phần diện tích đất ở hoặc đất có đất ở và đất khác để làm lối đi khi tách hoặc hợp thửa đất, thì không bắt buộc thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích dành làm lối đi đó.
Bộ Xây dựng đánh giá giá bất động sản, đặc biệt là nhà ở và đất ở, tăng cao vượt khả năng chi trả của đại bộ phận người dân là do chi phí đầu tư, tiền sử dụng đất tăng; nguồn cung hạn chế do dự án triển khai chậm; cơ cấu sản phẩm bất hợp lý, thiếu nhà ở giá phù hợp; vướng mắc pháp lý về đất đai và đấu thầu; và hành vi găm hàng, nâng giá, đầu cơ của doanh nghiệp và môi giới.
Bộ Xây dựng báo cáo rằng giá bất động sản, đặc biệt là giá nhà ở và đất ở, đã tăng cao, vượt quá khả năng chi trả của đại bộ phận người dân Việt Nam.
Bộ Xây dựng thông tin rằng giá bất động sản, đặc biệt là giá nhà ở và đất ở, đã tăng cao trong thời gian qua, vượt khả năng chi trả của đại bộ phận người dân do các yếu tố như chi phí đầu tư tăng và thiếu nguồn cung nhà ở xã hội.
Bộ Tài chính đề xuất trong dự thảo Nghị định rằng hộ gia đình và cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở (trong hạn mức giao đất ở của địa phương) chỉ phải nộp 30% phần chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và giá đất nông nghiệp, thay vì 100% theo quy định của Luật Đất đai 2024.
Bộ Tài chính Việt Nam đang xây dựng và hoàn thiện dự thảo nghị quyết đặc thù của Chính phủ nhằm tháo gỡ và xử lý vướng mắc liên quan đến việc tính tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang đất ở. Dự thảo này sẽ được trình Chính phủ xem xét sau khi có ý kiến thẩm định của Bộ Tư pháp.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), kiến nghị Chính phủ cần giảm mạnh tiền chuyển đổi sử dụng đất vườn sang đất ở. HoREA đề xuất tỷ lệ thu đối với diện tích đất trong hạn mức giao đất ở chỉ nên là 20% tiền sử dụng đất và 30% đối với diện tích vượt hạn mức giao đất ở, thay vì mức 30% và 50% như dự thảo hiện nay.
Kể từ khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, quy định trước đây cho phép người dân nộp một phần tiền sử dụng đất, tính theo tỷ lệ phần trăm chênh lệch giữa giá đất ở và đất nông nghiệp (mức thu 30% trong hạn mức và 50% vượt hạn mức), đã bị bãi bỏ. Người dân hiện nay phải nộp 100% phần chênh lệch giữa giá đất nông nghiệp và giá đất ở, dẫn đến chi phí chuyển đổi cao ngất ngưởng.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA), đề xuất mức thu tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở chỉ bằng 20% chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp theo bảng giá đất (đối với diện tích trong hạn mức), và 30% đối với diện tích đất vượt định mức.
Chính phủ đề xuất sửa đổi quy định về tiền sử dụng đất khi chuyển đất vườn, ao, đất nông nghiệp sang đất ở nhằm giảm gánh nặng tài chính cho người dân. Theo đề xuất, đối với diện tích đất trong hạn mức giao đất ở, mức thu tối thiểu là 30% chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp; đối với diện tích vượt hạn mức, mức thu tối thiểu là 50% chênh lệch nhưng không vượt quá hạn mức đất ở của địa phương.
Bộ Tài chính Việt Nam đã có văn bản trả lời kiến nghị của cử tri Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) liên quan đến các vấn đề tính tiền sử dụng đất cao khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở, và hướng giải quyết các khó khăn, vướng mắc.
Bộ Tài chính Việt Nam đang xây dựng và hoàn thiện Dự thảo Nghị quyết đặc thù của Chính phủ về tháo gỡ, xử lý vướng mắc liên quan đến việc tính tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở, nhằm giảm gánh nặng tài chính cho người dân.
Sáng ngày 19 tháng 11 năm 2025, Quốc hội Việt Nam đã tiến hành thảo luận tại tổ về dự thảo nghị quyết quy định một số cơ chế và chính sách để tháo gỡ khó khăn trong việc tổ chức thi hành Luật Đất đai, tập trung vào vấn đề giá đất và thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sang đất ở.
Đại biểu Quốc hội Nguyễn Thanh Sang bày tỏ quan điểm trong buổi thảo luận sáng 19 tháng 11 năm 2025 rằng nguyên tắc định giá đất "theo thị trường" đang áp dụng chưa phù hợp, và dẫn chứng việc người dân nông thôn phải đóng 10 triệu đồng/m² khi xin chuyển mục đích đất nông nghiệp sang đất ở.
Đại biểu Hoàng Văn Cường thuộc Đoàn Đại biểu Quốc hội Hà Nội đề xuất người dân được cấp giấy chứng nhận đất ở lần đầu nên được áp dụng mức thu tiền sử dụng đất tương tự trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất (30% - 50% - 100% tùy hạn mức) thay vì phải nộp 100% theo bảng giá như hiện nay, nhằm đảm bảo công bằng trong buổi thảo luận sáng 19 tháng 11 năm 2025.
Ngày 19 tháng 11 năm 2025, các đại biểu Quốc hội Việt Nam thảo luận tại tổ về dự thảo Nghị quyết quy định một số cơ chế, chính sách nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai. Đại biểu Hoàng Văn Cường đồng tình cao với đề xuất mức thu 30% phần chênh lệch nếu đất chuyển đổi nằm trong hạn mức đất ở, trong khi Đại biểu Đỗ Đức Hồng Hà đề nghị cân nhắc quy định thống nhất một tỉ lệ phần trăm để đảm bảo công bằng giữa các địa phương.
Chính phủ Việt Nam trình dự thảo Nghị quyết quy định một số cơ chế, chính sách nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai lên Quốc hội Việt Nam tại kỳ họp thứ 10, trong đó đề xuất các mức thu tiền sử dụng đất khi chuyển từ đất vườn, ao, đất nông nghiệp sang đất ở là 30%, 50% hoặc 100% phần chênh lệch tùy thuộc vào hạn mức đất chuyển đổi.
Theo dự thảo bảng giá đất mới của TP Hải Phòng, mức giá đất ở cao nhất dự kiến đạt 160 triệu đồng/m2, áp dụng tại các tuyến đường trung tâm như Quang Trung, Cầu Đất, Lạch Tray, Tô Hiệu, và Nguyễn Đức Cảnh.
Quyết định số 67/2025/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội (UBND TP.Hà Nội), quy định chế độ ưu đãi miễn, giảm tiền sử dụng đất ở đối với người có công với cách mạng và thân nhân liệt sĩ, chính thức có hiệu lực thi hành.
Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội (UBND TP.Hà Nội) ban hành Quyết định số 67/2025/QĐ-UBND quy định chi tiết việc thực hiện chế độ ưu đãi miễn, giảm tiền sử dụng đất ở khi được Nhà nước giao đất ở, chuyển mục đích sử dụng đất ở, công nhận quyền sử dụng đất ở đối với người có công với cách mạng và thân nhân liệt sĩ.
Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank) áp dụng lãi suất cho vay chỉ từ 5,2% mỗi năm cho sản phẩm “Nhà Mới Thành Đạt”. Sản phẩm này áp dụng cho nhiều loại hình bất động sản khác nhau, từ căn hộ chung cư đến đất ở, đáp ứng nhu cầu của khách hàng trẻ.
Năm 2025, khi ông Dương Văn Thủy (trú tại Hà Nội) nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng 49m2 đất trồng cây lâu năm sang đất ở, cán bộ xã đã yêu cầu gia đình ông phải tháo dỡ căn nhà đã xây dựng từ năm 2000 trên thửa đất đó mới được giải quyết hồ sơ.
Sau khi Luật Đất đai năm 2024 chính thức có hiệu lực, các hộ gia đình và cá nhân khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở phải nộp đủ 100% chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp, chấm dứt các chính sách miễn giảm trước đây.
Năm 2019, trong quá trình chuyển đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng), Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội đã chuyển đổi mục đích sử dụng 49m2 đất của gia đình ông Dương Văn Thủy từ đất ở sang đất trồng cây lâu năm, mặc dù toàn bộ diện tích ban đầu được công nhận là đất ở từ năm 2004.