Theo Dự thảo Nghị quyết của Quốc hội, Hội đồng nhân dân (HĐND) cấp tỉnh quyết định bảng giá đất, công bố và áp dụng bảng giá này từ ngày 01 tháng 01 năm 2026. Bảng giá đất được xây dựng theo loại đất, khu vực, vị trí và có thể xây dựng chi tiết đến từng thửa đất đối với khu vực có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất.
Theo Luật Đất đai 2024, từ ngày 01/01/2026, các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương sẽ thực hiện điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung Bảng giá đất hàng năm (thay vì định kỳ 5 năm/lần) nhằm phù hợp với nguyên tắc thị trường.
Dự thảo Nghị quyết ban hành bảng giá đất do Sở Nông nghiệp và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) trình dự kiến có hiệu lực áp dụng lần đầu tiên trên địa bàn TP.HCM bắt đầu từ ngày 01 tháng 01 năm 2026.
Bảng giá đất lần đầu theo Nghị quyết của Hội đồng nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh (TPHCM) dự kiến sẽ chính thức được áp dụng trên địa bàn thành phố kể từ ngày 1/1/2026.
Dự thảo bảng giá đất mới của TPHCM dự kiến điều chỉnh mức áp dụng giá đất đối với các trường hợp sử dụng đất đặc thù (như sân golf, logistics, cửa hàng xăng dầu) theo tỷ lệ từ 50% đến 70% của giá đất thương mại dịch vụ, và từ 30% đến 50% của giá đất sản xuất kinh doanh. TPHCM cũng dự kiến điều chỉnh tỷ lệ thuê đất từ 0,25% đến 1% nhằm giảm giá thuê đất cho doanh nghiệp sản xuất, áp dụng từ ngày 01/01/2026.
Bảng giá đất mới do Hội đồng nhân dân Thành phố Hà Nội thông qua sẽ chính thức được áp dụng trên địa bàn Thành phố Hà Nội từ ngày 01 tháng 01 năm 2026.
Luật Đất đai 2024 quy định bảng giá đất sẽ được ban hành hàng năm và áp dụng từ năm 2026 để tính tiền sử dụng đất, thuế thu nhập từ chuyển nhượng đất, tiền thuê đất, và các loại phí/thuế liên quan khác.
Bảng giá đất lần đầu mới do UBND TP. Hà Nội đề xuất, với mức tăng từ 2% đến 26% so với hiện tại, dự kiến được công bố và áp dụng chính thức trên toàn địa bàn Hà Nội từ ngày 01/01/2026. Bảng giá đất mới chia thành 17 khu vực.
Theo dự thảo bảng giá đất mới dự kiến áp dụng từ ngày 01/01/2026, giá đất ở cao nhất tại các tuyến đường trung tâm TPHCM như Đồng Khởi và Nguyễn Huệ được đề xuất duy trì ở mức 687,2 triệu đồng/m2, mức này tương đương với Quyết định 79/2024 của UBND TPHCM, mặc dù giá khảo sát tư vấn cao hơn.
Bảng giá đất mới tại Thành phố Hải Phòng, được xây dựng theo Luật Đất đai 2024, dự kiến sẽ bắt đầu áp dụng trên toàn địa bàn.
Dự thảo bảng giá đất dự kiến áp dụng từ ngày 01/01/2026 tại Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) cho thấy mức giá đất dự kiến tăng cao so với bảng giá năm 2024 tại nhiều tuyến đường thuộc khu trung tâm, đặc biệt là Quận 1 cũ. Ví dụ, đường Chu Mạnh Trinh có giá dự kiến năm 2026 là 326,5 triệu đồng/m², tăng so với mức 245,9 triệu đồng/m² của năm 2024.
Dự thảo bảng giá đất năm 2026 tại tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu dự kiến tăng rất mạnh so với bảng giá công bố trước đây. Cụ thể, tại đường Quang Trung, giá dự kiến áp dụng là 146,31 triệu đồng/m², tăng hơn gấp đôi so với mức giá đang áp dụng là 58,526 triệu đồng/m².
Bảng giá đất dự kiến công bố vào ngày 1/1/2026 tại Thành phố Hồ Chí Minh (TPHCM) sẽ áp dụng cho tổng cộng 11.036 tuyến đường, tăng 896 tuyến so với bảng giá đất được quy định trước đây.
Theo dự thảo bảng giá đất mới, giá đất cao nhất tại tuyến đường Yersin (khu vực Bình Dương cũ) được lấy ý kiến là 89,6 triệu đồng/m2. Mức giá này tăng so với quyết định 63/2024 (52,1 triệu đồng/m2) nhưng chỉ bằng khoảng 60% so với giá khảo sát thực tế (149,3 triệu đồng/m2).
Theo Bảng giá đất mới của Hà Nội áp dụng từ 01/01/2026, mức giá đất tối đa được quy định là khoảng 702 triệu đồng/m².
Bảng giá đất mới áp dụng sau khi sáp nhập địa chính giữa các tỉnh thành sẽ có hiệu lực thi hành từ ngày 1 tháng 1 năm 2026, dự kiến gây ra sự thay đổi lớn về giá nhà và đất.
Theo dự thảo bảng giá đất áp dụng từ 01/01/2026 của TP.HCM, khu vực 2 (Bình Dương cũ) ghi nhận mức tăng hệ số định giá đất kỷ lục lên tới 8,1 lần.
Nhiều xã thuộc khu vực ngoại thành Hà Nội ghi nhận mức giá đất tăng từ 24% đến 26% so với Bảng giá đất hiện hành theo Nghị quyết mới áp dụng từ 01/01/2026.
Bảng giá đất dự kiến áp dụng tại Thành phố Hồ Chí Minh (TPHCM) từ ngày 1 tháng 1 năm 2026, với mức giá cao nhất được đề xuất giữ nguyên là 687 triệu đồng/m2 tại các tuyến đường Nguyễn Huệ, Lê Lợi và Đồng Khởi.
Sở Nông nghiệp và Môi trường (NN&MT) TP. Cần Thơ đã trình Ủy ban Nhân dân (UBND) Thành phố và Hội đồng thẩm định dự thảo bảng giá đất mới, dự kiến áp dụng từ ngày 01/01/2026, thay thế bảng giá đất hiện hành áp dụng từ năm 2024. Dự thảo đề xuất tăng giá đất ở từ 20% đến 40% so với giá hiện hành. Giá đất cao nhất được đề xuất là hơn 177 triệu đồng/m2 tại mặt đường Hòa Bình, phường Ninh Kiều.
Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM đã trình dự thảo xây dựng bảng giá đất lần đầu, dự kiến áp dụng từ ngày 01/01/2026, nhằm thiết lập mặt bằng giá theo nguyên tắc thị trường.
Tại Kỳ họp thứ 5 Hội đồng Nhân dân Thành phố Đà Nẵng (HĐND TP Đà Nẵng) khóa X, nhiều đại biểu, bao gồm ông Trần Thắng Lợi, ông Vũ Quang Hùng, và ông Nguyễn Thành Tiến, đã đề nghị thành phố chưa nên điều chỉnh tăng bảng giá đất giai đoạn hiện nay do mức giá đất đã quá cao, nhằm tránh gây áp lực lên doanh nghiệp, môi trường đầu tư và đời sống người dân.
Ủy ban Nhân dân Thành phố Đà Nẵng (UBND TP Đà Nẵng) đã trình tại Kỳ họp thứ 5 Hội đồng Nhân dân dự thảo bảng giá đất dự kiến áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026. Theo dự thảo này, đường Bạch Đằng tiếp tục có mức giá cao nhất thành phố, gần 350 triệu đồng/m², và xã Bà Nà có mức tăng dự kiến lớn nhất là 82%.
Nghị quyết mới của Quốc hội quy định giá đất dùng để tính tiền bồi thường về đất và giá đất tính tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư sẽ được xác định dựa trên giá đất trong bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất quy định tại Nghị quyết này.
Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM được yêu cầu phải hoàn thiện dự thảo Bảng giá đất áp dụng từ ngày 01/01/2026 để trình Sở Tư pháp thẩm định chậm nhất là ngày 08/12/2025.
Sở Nông nghiệp và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh (TPHCM) đã gửi văn bản đến các đơn vị liên quan để lấy ý kiến về nội dung dự thảo nghị quyết của Hội đồng nhân dân TPHCM quy định về bảng giá đất lần đầu, dự kiến áp dụng từ ngày 1/1/2026 trên địa bàn TPHCM.
Sở Nông nghiệp và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) đã trình Dự thảo Nghị quyết ban hành bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026 trên địa bàn TP.HCM lên Hội đồng thẩm định.
Khảo sát thực tế của đơn vị tư vấn cho thấy giá đất ở các tuyến đường trung tâm Quận 1 Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM), bao gồm Đồng Khởi, Lê Lợi, và Nguyễn Huệ, đạt mức 954,3 triệu đồng/m², cao hơn đáng kể so với mức giá đề xuất trong dự thảo bảng giá đất năm 2026 (687,2 triệu đồng/m²), cho thấy sự chênh lệch lớn từ vài chục đến hàng trăm triệu đồng mỗi mét vuông.
Trong dự thảo nghị quyết tháo gỡ vướng mắc Luật Đất đai, Chính phủ đề xuất giao quyền cho Hội đồng nhân dân cấp tỉnh (HĐND cấp tỉnh) quyết định bảng giá đất, công bố và áp dụng từ ngày 1-1-2026, đồng thời có thể sửa đổi, bổ sung khi cần thiết thay vì theo chu kỳ dài.
Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh (UBND TP.HCM) đã ra quyết định thành lập Hội đồng thẩm định bảng giá đất TP.HCM với tổng cộng 192 thành viên. Hội đồng này có chức năng thẩm định, phản biện và tư vấn đối với dự thảo bảng giá đất do Sở Nông nghiệp và Môi trường xây dựng.
Sở Nông nghiệp và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh (TPHCM) đã dự thảo tờ trình về việc xây dựng bảng giá đất lần đầu cho TPHCM, trong đó giữ nguyên mức giá cao nhất là 687 triệu đồng/m2, dự kiến áp dụng từ ngày 1 tháng 1 năm 2026.
Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM gửi công văn lấy ý kiến nhân dân và các sở, ngành liên quan về dự thảo Nghị quyết của Hội đồng Nhân dân TPHCM (HĐND TPHCM) quy định về bảng giá đất lần đầu dự kiến áp dụng từ ngày 01/01/2026.
Chủ tịch Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) đã chỉ đạo giao nhiệm vụ cụ thể cho từng sở ngành và Ủy ban nhân dân 168 phường, xã, đặc khu để điều tra và khảo sát 7.505 tuyến đường, đoạn đường tại hai khu vực phường, xã, nhằm phục vụ việc xây dựng bảng giá đất theo khu vực và vị trí.
Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường TPHCM (IEEr) kiến nghị lãnh đạo TPHCM xây dựng bảng giá đất áp dụng từ ngày 01/01/2026 dựa trên bảng giá đất theo Quyết định 02/2020 nhân với hệ số điều chỉnh K, với biên độ điều chỉnh tăng giảm từ 0,2 đến 3 lần nhằm ổn định giá thị trường. IEEr cũng kiến nghị giá đất nông nghiệp phải bằng 30% giá đất ở cùng thửa đất.
Ông Đào Quang Dương, Trưởng phòng Kinh tế đất Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM, cho biết TPHCM đang xây dựng bảng giá đất mới trên cơ sở dữ liệu giá của hơn 7.500 tuyến đường đã được một đơn vị tư vấn khảo sát và thu thập xong. Bảng giá đất này sẽ làm căn cứ áp dụng cho 12 trường hợp theo quy định của Luật Đất đai 2024.
Hội đồng nhân dân Thành phố Hà Nội (HĐND TP Hà Nội) đã thông qua Nghị quyết quy định Bảng giá đất mới trên địa bàn, thay thế cấu trúc cũ theo các quận, huyện bằng 17 khu vực mới sau khi sắp xếp đơn vị hành chính.
Ủy ban Nhân dân Thành phố Hà Nội (UBND TP Hà Nội) khẳng định nghĩa vụ tài chính đất đai không có sự thay đổi so với thời điểm trước sáp nhập đơn vị hành chính. Bảng giá đất theo Quyết định 71/2024 vẫn áp dụng theo địa giới hành chính cũ theo quy định tại Quyết định 40/2025.
Ủy ban Nhân dân (UBND) Thành phố Hà Nội đã trình Tờ trình gửi Hội đồng Nhân dân (HĐND) thành phố đề nghị ban hành Nghị quyết Quy định về Bảng giá đất lần đầu. Bảng giá đất mới đề xuất mức tăng từ 2% đến 26% so với bảng giá đất hiện hành, và sẽ chia thành 17 khu vực thay vì chia theo quận, huyện như trước đây.
Sở Nông nghiệp và Môi trường TP Hải Phòng công bố dự thảo bảng giá đất mới, được xây dựng theo Luật Đất đai 2024, nhằm đảm bảo nguyên tắc định giá sát thị trường và không còn khung giá đất.
Theo dự thảo bảng giá đất mới của TP Hải Phòng, mức giá đất ở cao nhất dự kiến đạt 160 triệu đồng/m2, áp dụng tại các tuyến đường trung tâm như Quang Trung, Cầu Đất, Lạch Tray, Tô Hiệu, và Nguyễn Đức Cảnh.
Sở Nông nghiệp và Môi trường Hà Nội đang lấy ý kiến dự thảo tờ trình về việc xây dựng bảng giá đất lần đầu theo Luật Đất đai 2024, dự kiến áp dụng từ ngày 1 tháng 1 năm 2026.
Sở Nông nghiệp và Môi trường Hà Nội đã trình dự thảo về việc xây dựng bảng giá đất lần đầu, dự kiến công bố và áp dụng từ ngày 2026-01-01. Bảng giá mới này được chia thành 17 khu vực sau khi sắp xếp đơn vị hành chính.
Trong dự thảo bảng giá đất mới của Sở Nông nghiệp và Môi trường Hà Nội, giá đất ở vị trí 1 (các thửa giáp mặt đường) tại các tuyến đường thuộc Khu vực 1 (gồm Bà Triệu, Đinh Tiên Hoàng và Hai Bà Trưng) được đề xuất ở mức cao nhất là trên 702 triệu đồng/m2.
Dự thảo bảng giá đất mới của Hà Nội đề xuất giá đất ở vị trí 1 tại khu đô thị Đoàn Ngoại Giao tăng gần 6% so với bảng giá hiện hành, đạt mức 114,2 triệu đồng/m2, bằng với khu đô thị Tây Hồ Tây.
Dự thảo bảng giá đất mới của Hà Nội đề xuất tăng giá đất vị trí 1 tại khu đô thị Nam Trung Yên lên mức 110,4 triệu đồng/m2.
Ngày 22/9/2025, Hội đồng Nhân dân (HĐND) tỉnh Cà Mau đã ban hành nghị quyết bổ sung 244 tuyến đường vào bảng giá đất giai đoạn 2020–2024, trong đó bao gồm Dự án Khu đô thị ven sông Hoà Bình, giúp dự án đủ điều kiện về pháp lý giá đất để chuyển nhượng.
Tháng 9/2025, Hội đồng nhân dân tỉnh Cà Mau (HĐND tỉnh Cà Mau) đã thông qua nghị quyết bổ sung bảng giá đất, bao gồm cả Dự án Khu dân cư Đô thị ven sông Hòa Bình, nhằm tạo cơ sở tính thuế và phí chuyển nhượng.
Thành phố Đà Nẵng đã thực hiện điều chỉnh bảng giá đất lần thứ hai trong năm 2025 vào tháng 7, khiến giá đất tăng mạnh, điển hình là đường Bạch Đằng (đoạn từ Lê Duẩn đến Nguyễn Văn Linh) tăng lên gần 341 triệu đồng/m2, so với mức giá cũ là hơn 286 triệu đồng/m2.
Thành phố Đà Nẵng đã điều chỉnh bảng giá đất gần nhất vào tháng 6 năm 2025 với mức tăng khá cao, được ghi nhận là chỉ thấp hơn Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM).
Thành phố Đà Nẵng đã thực hiện điều chỉnh bảng giá đất lần gần nhất vào tháng 6 năm 2025.
Thành phố Đà Nẵng đã thực hiện điều chỉnh bảng giá đất lần thứ nhất trong năm 2025 vào tháng 1, dẫn đến mặt bằng chung tăng giá hơn 10% so với mức giá trước đó.
Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) điều chỉnh Bảng giá đất với mức tăng từ 4 lần đến 38 lần so với bảng giá đất cũ trong giai đoạn chu kỳ tăng giá đất 2024-2025.
Sau khi điều chỉnh Bảng giá đất trong chu kỳ 2024-2025, mức giá đất tối đa tại Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) đã đạt 687,2 triệu đồng/m².
Tỉnh Bắc Giang ghi nhận mức tăng khoảng 2,4 lần trong việc điều chỉnh Bảng giá đất, với mức giá đất cao nhất đạt 120 triệu đồng/m² trong giai đoạn 2024-2025.
Thành phố Hải Phòng đã điều chỉnh Bảng giá đất với mức tăng cục bộ lên tới 373% so với bảng giá đất cũ trong chu kỳ 2024-2025.
Thành phố Đà Nẵng đã thực hiện điều chỉnh bảng giá đất vào cuối năm 2024, dẫn đến nhiều phản ứng từ người dân và doanh nghiệp do mức giá đất được đánh giá là khá cao, tiệm cận với thị trường.
Thành phố Hồ Chí Minh (TPHCM) đã áp dụng bảng giá đất theo Quyết định 79/2024 của Ủy ban Nhân dân TPHCM, khiến bảng giá này được đánh giá là quá cao và phi thực tế, gây khó khăn cho người dân lao động và doanh nghiệp bất động sản.
Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh (UBND TPHCM) ban hành Quyết định 79/2024 ngày 21/10/2024, quy định về bảng giá đất. Theo quyết định này, giá đất tại đường Hàm Nghi là 429,3 triệu đồng/m2, giá đất đường Đồng Khởi là 687,2 triệu đồng/m2, và giá đất đường Nguyễn Huệ là 687,2 triệu đồng/m2.