Ông Nguyễn Trí Hiếu, Viện trưởng Viện Nghiên cứu và phát triển thị trường Tài chính và Bất động sản Toàn Cầu, cảnh báo Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (SBV) cần điều chỉnh chính sách tiền tệ, giảm tỷ lệ tín dụng cho vay bất động sản đất nền xuống mức dưới 20% và hỗ trợ các ngân hàng thương mại cho vay với lãi suất thấp hơn.
Tại Diễn đàn "Xây dựng thị trường bất động sản lành mạnh, bền vững 2025" ngày 4 tháng 12 năm 2025, TS. Nguyễn Trí Hiếu, Viện trưởng Viện Nghiên cứu & Phát triển Thị trường Tài chính và Bất động sản Toàn Cầu, đã cảnh báo thị trường bất động sản Việt Nam đang tiệm cận dấu hiệu bong bóng do nguồn cung có nguy cơ tăng mạnh, hàng tồn kho lớn dần và người dân ngày càng khó tiếp cận nhà ở.
Chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu nhận định tín dụng chảy vào lĩnh vực bất động sản đang chiếm tới 24% tổng dư nợ của toàn bộ hệ thống ngân hàng Việt Nam.
Tại Diễn đàn "Xây dựng thị trường bất động sản lành mạnh, bền vững 2025" ngày 4 tháng 12 năm 2025, TS. Nguyễn Trí Hiếu đề xuất Ngân hàng Nhà nước Việt Nam cần điều chỉnh chính sách tiền tệ, cụ thể là giảm tỷ trọng tín dụng bất động sản xuống mức khoảng 20% tổng dư nợ ngân hàng.
Chuyên gia kinh tế TS Nguyễn Trí Hiếu đề nghị Chính phủ thành lập một Quỹ Bảo lãnh Tín dụng Trung ương với vốn điều lệ lên tới 10.000 tỷ đồng, đặt trụ sở tại Hà Nội và có chi nhánh tại các thành phố lớn, nhằm bảo lãnh cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ vay vốn từ các ngân hàng.
TS Nguyễn Trí Hiếu đề nghị quy chế hoạt động cho các quỹ bảo lãnh tín dụng nên hủy bỏ nguyên tắc "bảo toàn vốn" được quy định trong Nghị định 34/2018, vì ông cho rằng nguyên tắc này cản trở các quỹ bảo lãnh hiệu quả cho các doanh nghiệp nhỏ và vừa vay vốn ngân hàng.
Chuyên gia kinh tế TS Nguyễn Trí Hiếu đề nghị Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (SBV) nâng cao công tác thanh tra giám sát các quyết định và hoạt động của hội đồng quản trị và các hội đồng tín dụng, đồng thời cần có những biện pháp chế tài mạnh mẽ nhằm xử lý hoạt động thao túng của các nhóm lợi ích trong ngành ngân hàng.
Tính đến hết 10 tháng đầu năm 2025, tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống ngân hàng Việt Nam đạt khoảng 15%. Theo TS. Nguyễn Trí Hiếu, tín dụng bất động sản chiếm tới 24% tổng dư nợ ngân hàng.